Правила подачи объявлений.

Архив

Голосование

Нужно ли удлинять майские праздники за счет сокращения новогодних каникул?

Вы делаете прививки против гриппа?

Публикации


13.11.2012

Как распоряжаться имуществом несовершеннолетних

Как распоряжаться имуществом несовершеннолетних

Ситуация, когда ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, встречается часто. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, опекунов и попечителей). Законодательство уделяет вопросам распоряжения имуществом несовершеннолетних особое внимание и обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок быть внимательнее к сделкам с участием несовершеннолетних.

   Семьи, которые впервые приобретают жильё, и те, кто улучшает свои жилищные условия, в большинстве случаев используют при покупке не только собственные сбережения, но и другие денежные средства: от продажи имеющегося имущества, банковские кредиты, материнский капитал. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества, а стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать. Родители не должны об этом забывать. Заключая договор купли-продажи имущества, где имеется доля несовершеннолетнего, занимая деньги под предстоящую сделку на приобретение жилья, а значит, беря на себя обязательства по возвращению денег с определенным процентом, необходимо предусмотреть возможные последствия, при которых сделка по распоряжению имуществом несовершеннолетнего или приобретением ему имущества может не состояться.

   Несовершеннолетние делятся на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Дети до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, распоряжаться карманными деньгами, предоставленными им их законными представителями, но в крупных сделках от их имени  всегда действуют их законные представители.

   Несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, то есть для заключения серьезной сделки им потребуется согласие законных представителей – родителей (попечителей). 

   Имея определенные юридические права, несовершеннолетние могут совершить сделку по купле-продаже, обмену, но с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей (попечителей). В свою очередь, законный представитель несовершеннолетнего может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

   Для того, чтобы продать квартиру (долю в квартире), которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, родителям, законным представителям также необходимо получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства, предоставив для этого документы на продаваемое и приобретаемое недвижимое имущество.

   Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными. Главенствующий принцип – доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Будут учитываться и другие факторы, например, где располагается продаваемое и приобретаемое жилье. 

   В нормативно-правовом акте органа местного самоуправления (постановлении администрации), на основании которого выдается предварительное разрешение, четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка, а родители, законные представители ребенка, в обязательном порядке должны выполнить эти условия.

   Предварительное разрешение требуется на конкретную сделку с имуществом, речь не должна идти о взятых ранее обязательствах, задатках, это не основание для получения разрешения. Например, родители получили в качестве задатка деньги от будущих покупателей квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего (либо он имеет долю в этом имуществе). Распоряжаются деньгами для оплаты другого приобретаемого имущества (доли в имуществе), но приобретаемое имущество по условиям договора будет находиться в залоге у продавца, третьих лиц. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего при таких обстоятельствах невозможно, разрешение на продажу его имущества (доли в имуществе) выдано не будет. Возникает вопрос: почему? Внимательно ознакомьтесь с договором, и вы увидите, когда обременение на имущество, в том числе приобретаемого несовершеннолетнему, будет снято, после полного расчета с покупателем или третьим лицом. А если заемщик не сможет вернуть долг, существует риск лишиться имущества. А кто вернёт несовершеннолетнему его прежнюю квартиру (долю в квартире)? 

   В Федеральном законе «Об опеке и попечительстве» указаны особенности распоряжения имуществом детей. Законодатель определил, что имущество несовершеннолетнего не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

   Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или попечительством и продажа жилого помещения скажется на его интересах, отчуждение возможно только с согласия органа опеки.

   Родителям и законным представителям несовершеннолетних необходимо помнить, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своими подопечными. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители и законные представители вправе подарить ему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование. В Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

   Подробную информацию вы можете узнать на сайте управления социальной политики (Губкин-усп.ру), в отделе по охране прав детей, опеке и попечительству:  ул. Победы, 3, каб. 120 и по телефонам: 5-25-69, 5-25-74.

Ю. Хохловначальник отдела по охране прав детей, опеке и попечительству

Голосов:
1

Комментариев: 0

Поделиться

Партнёры