Сразу скажем, что, получив первый же запрос от А.Г. Симонова из дома №7а улицы Л. Чайкиной, мы направили официальное письмо начальнику Губкинского участка ОАО «Белгородэнергосбыт» С.Н. Безбородову  с просьбой ответить на  вопрос читателя. Тем временем, люди шли в  редакцию с нашей же газетой от 18 января, где в статье «Электроэнергия на общедомовые нужды – отдельной строкой в квитанции»  С.Н. Безбородов давал разъяснения о новшествах в расчетах электроэнергии в многоквартирных жилых домах на территории городского округа и приводил примеры. К сожалению, на практике просчитать потребленные киловатт-часы оказалось не так-то просто. Вот что пишут наши читатели.

В.Г. Жукова,  ул. Лазарева, дом 30:

«Я внимательно изучила материал «Электроэнергия на общедомовые нужды – отдельной строкой в квитанции», опубликованный в газете «Новое время» 18 января этого года, где начальник Губкинского участка ОАО «Белгородэнергосбыт» С.Н. Безбородов давал пояснения о том, как будет рассчитываться оплата. Оказалось, что сделать расчеты по его инструкции невозможно.  Так, за месяц показания счетчика по нашему дому на общедомовые нужды увеличились на 214 кВт/ч.  Коэффициент трансформации (в квитанции КТТ) по нашему дому составил 40. Как сделан расчет с применением этого коэффициента, в разъяснениях Безбородова не указано. Раньше никакие КТТ у нас не учитывались, и мы платили 15 рублей в месяц. В  результате феврале я должна заплатить 72,22 рубля, а наш подъезд из двадцати квартир 1461 рублей.  

Более того, указаны непонятные данные  по домашним (квартирным) счетчикам (оплата выставлена больше фактических показаний). Звонили всем домом по номеру, указанному в статье и квитанциях 1-3-5-7 – часами можно слушать, что оператор занят. Обращались  в офисы «Белгородэнергосбыта» на Фрунзе, на Комсомольской. Море недовольных людей, запутанных этими расчетами. Диспетчеры говорят, что нужно зачеркнуть показания за квартирные счетчики и написать свои. И добавлять к своим показаниям показания за ОДН». 

 А.А. Толмачева, ул. Белинского 8б:  

«У нас в доме работает предприниматель, который чинит бытовые приборы. Не можем нигде узнать, на каком счетчике он «сидит». Счетчик на дом установлен недавно, посмотреть показания в нем невозможно – он расположен очень высоко. Хотелось получить разъяснения как платить, куда обращаться. Люди стоят часами в «Энергосбыте», чтобы заплатить за услуги и что-то выяснить, и никаких внятных разъяснений не получают».

В.М. Сидунова, ул. Металлургическая, 10:

«Платим за свет всегда аккуратно, постоянно, задолженности нет.  Принесли февральские квитанции, в которых ничего не поймем. Откуда долги? Никаких разъяснений нигде нет.  По новым показаниям за ОДН в нашем двухэтажном доме  из двух подъездов должны платить на общедомовые нужды за 473 кВт/ч. Это за шесть лампочек!». 

О. Незнамова: 

«Обратилась за разъяснениями в производственный участок ОАО «Белгородэнергосбыт» на улице Фрунзе, получила следующий ответ: «ОДН увеличился в несколько раз, так как ваш дом (на ул. Ленина) старый, а еще, вероятнее всего, жильцы воруют электроэнергию, поэтому потребленная, но неоплаченная электроэнергия с их стороны ложится на вас». Но даже если поверить этому, как объяснить, что пару месяцев назад в квитанциях за квартплату величина ОДН была в три раза меньше, хотя дом тот же самый, старый, и жильцы те же самые.  Уважаемая редакция, разъясните, почему жильцы должны искать воров сами и платить за недобросовестных плательщиков».

Аналогичные  вопросы задают Т.А. Малахова (ул. Преображенская, 8а), И. Р. Хорхордин  (ул. Победы, 11), А.Н. Берлизев (ул. Лазарева, 6), жильцы дома №66 ул. Преображенской, специально созданная группа в Одноклассниках, многие другие читатели.

Сегодня на часть из них отвечает начальник Губкинского участка ОАО «Белгородэнергосбыт» С.Н. Безбородов.

---

– Что такое общедомовое потребление?

– Общедомовые нужды (далее ОДН) – это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление.

– Что такое потери электроэнергии?

- Электроэнергия – это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы – она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи.

Потери в сетях возникают из- за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей.

В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома.

– Почему я должен оплачивать потребление на общедомовые нужды?

– Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Поэтому собственник (наниматель) квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

– Где установлен общедомовой прибор учета, и кто снимает с него показания?

– Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании.

– Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме?

– При наличии общедомового (коллективного) прибора учета из расхода электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики, определенный по нормативам. При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (магазины, аптеки и др.), их объем потребления также вычитается из расхода по общедомовому прибору учета.

1 шаг – снимаются показания общедомового счетчика на последний день месяца. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому прибору учета, составил 36 120 кВтч.

2 шаг – снимаются и суммируются показания всех квартирных счетчиков в доме, объем по нормативу в квартирах, где не установлены приборы учета, а также объемы потребления юридических лиц, которые от считываются от вводного счетчика. Предположим, данный объем составил 24 573 кВтч.

3 шаг – устанавливается расход на нужды дома. Это разница между объемом электроэнергии по общедомовому прибору учета и объемом потребления всех жилых и нежилых помещений (36 120 кВтч – 24 573 кВтч = 11 547 кВтч).

4 шаг – разница (11 547 кВтч) делится на площадь всех жилых помещений в доме. Допустим, площадь равна 9 822,39 м2. Итог расчетов – 1, 175 кВтч/м2.

5 шаг – полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры (например, 37 м2) и действующий тариф (3,14 руб. в домах с газовыми плитами). Итог: владельцы квартиры площадью 37 м2 заплатят за электропотребление на нужды всего дома 37м2*1,175 кВтч/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета объем ОДН определяется по нормативам, установленным с 1 января 2013 года Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области № 17/28 от 30.08.12 г. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом, – 0,37 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом, – 0,51 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

– Что влияет на величину ОДН?

– При отсутствии в многоквартирном доме коллективного прибора учета и определении потребления многоквартирного дома по нормативу потребления величина ОДН зависит:

* от достоверности сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

* от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии в многоквартирном доме коллективного прибора учета на величину ОДН влияют: 

* достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца;

* состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах). В настоящий момент большая часть приборов учета, по которым граждане производят оплату за индивидуальное потребление, имеют истекший срок межповерочного интервала;

* случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов (автомобильных стоянок, ларьков, сараев, расположенных рядом с многоквартирным домом, либо наличие на первых этажах домов нежилых помещений, собственники которых не заключили договор энергоснабжения ни с управляющей компанией, ни с гарантирующим поставщиком;

*ветхие электрические сети многоквартирного дома.

– Как уменьшить величину ОДН?

– 1. Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее. Тем более, что согласно Федеральному закону № 261 граждане были обязаны еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям.

При массовом подходе такие меры позволят уменьшить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, до 10%.

2. Общим собранием дома должно быть принято решение о наделении полномочиями лиц из числа собственников квартир в доме (старший по дому или по подъезду или члены совета дома), которые будут ежемесячно в период с 28 по 31 число текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт ОАО «Белгородэнергосбыт» не позднее 2 числа месяца, следующего за расчетным. Точный учет позволит снизить величину ОДН до 15 %.

3. Сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков. Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы.

4. С целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения.

– Откуда взялись долги в квитанциях?

– В платежных документах за февраль 2014 года отражены январские начисления. Для корректного расчета величины общедомовых нужд сотрудниками управляющих компаний проведен съем контрольных показаний квартирных приборов учета. Если принимать к расчету показания, оплаченные абонентом в середине месяца, весь объем потребления электроэнергии, потребленной им до конца месяца, будет включен в объем общедомовых нужд. В графе «Предыдущие показания» указаны контрольные показания на 01.01.2014 г., а в графе «Текущие» – показания на 31 января 2014 года соответственно. В графе «долг/переплата» на 01.01.2014 года рассчитана задолженность либо переплата абонента, рассчитанная исходя из контрольных показаний, снятых на 01.01.2014 года.

Если граждане хотят контролировать показания в квитанции, им необходимо передавать показания в последние четыре дня месяца (с 28 по 30(31) число). Передать показания можно одним из следующих способов:

сайт компании белгородэнергосбыт.рф;

сервис «Личный кабинет» на сайте компании белгородэнергосбыт.рф;

контакт-центр, тел. 1-3-5-7, пн. – пт. с 8.00 до 20.00 (со стационарных телефонов – бесплатно);

смс-сообщения на короткий номер 2420 в формате: energo*[номер лицевого счета]*[показания]. Стоимость услуги зависит от тарифного плана вашего оператора сотовой связи;

электронную почту 229@belsbyt.ru.

– Слышала, что с граждан не имеют права брать за общедомовую электроэнергию свыше норматива. Кто платит за остаток?

– В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 01.06.2013 г. объем коммунальной услуги, потребленной на ОДН, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного, исходя из нормативов потребления. Исключение составляет принятие собственниками помещений на общем собрании решения о распределении объема коммунальной услуги, превышающей нормативное потребление, на ОДН между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

В случае, если такое решение собственниками не будет принято, разницу между объемом коммунальной услуги, определенной, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, управляющая компания оплачивает за счет собственных средств. В связи с этим, к примеру, возникла необходимость в корректировке существующей схемы расчетов между ОАО «Белгородэнергосбыт» и управляющими компаниями Старооскольского городского округа.

Возможность повторения подобной ситуации должна стимулировать УК заниматься проблемами минимизации потерь электроэнергии внутри многоквартирного дома.

При непосредственной форме управления домом, невыбранном способе управления или бездоговорном потреблении, а также в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения весь объем электроэнергии, поступивший в дом, распределяется пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В данном случае в мероприятиях по энергосбережению заинтересованы жильцы дома. Хотя и в варианте с управляющей компанией в энергосбережении также прежде всего заинтересованы собственники, т.к. расходы управляющих компаний на оплату сверхнормативного энергопотребления в итоге все равно могут перекладываться на жильцов в составе тарифа на содержание жилья.

– Оплачивают ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (магазины, кафе, парикмахерские и т.д.) электроэнергию на ОДН?

– Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. При этом объем электроэнергии за общедомовое потребление определяется пропорционально занимаемой площади помещений в многоквартирном доме, а стоимость электроэнергии рассчитывается, исходя из тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей.

– Я подозреваю, что к нашему дому подключена сапожная мастерская. Что делать?

– Обратитесь в вашу управляющую компанию или ОАО «Белгородэнергосбыт» с заявлением, и совместно с управляющей компанией и представителями жильцов будет проведена проверка правомерности подключения сапожной мастерской. В случае выявления несанкционированных подключений будет произведен перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам, находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы подключения.

– На доме – световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик?

– Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты на световую рекламу не будут учитываться в общем балансе электропотребления дома.

– Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан?

– Нет. Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному, установленному на квартиру, прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

– Гражданин оплачивает электроэнергию по квартирному счетчику, но не платит за ОДН...

– За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения.

– Сделают ли мне перерасчет за ОДН за период временного отсутствия в квартире?

– В таких случаях размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, перерасчёту не подлежит.

– В квитанциях неверно указана площадь помещений. Когда она будет изменена?

– ОАО «Белгородэнергосбыт» совместно с управляющими компаниями проводит сверку площадей жилых помещений. В случае выявления несоответствий объем общедомовых нужд будет перерасчитан.

Оставить комментарий

• Ваше имя:*

• Ваш E-mail:*

• Сообщение:*

• Провер.код:*

• Правила комментирования публикаций:

  • Придерживайтесь темы.
  • Обосновывайте свои высказывания.
  • Комментарии с нецензурными, оскорбительными словами и выражениями, в т.ч. написаными с пропуском букв/заменой симоволов будут удалены.
  • Редакция газеты "Новое Время" сохраняет за собой право процитировать ваш комментарий в печатной/электронной версии издания, а т.ж. на официальных страницах газеты в социальных сетях.
  • Высказывайтесь по теме, а не о моральных качествах или мотивах собеседника.
  • Засоряющие обсуждение комментарии и спам не публикуется.
  • Комментарии, нарушающие закон РФ не публикуются.
  • Вопросы и возражения по поводу удаленных комментариев, нарушающих эти правила, пишите на info@novovremya.ru

  Внимание! Все комментарии проходят модерацию, если ваш комментарий не опубликован сразу после отправки и не нарушает Правила, он обязательно появится в обсуждении через небольшой промежуток времени.

  Соглашаюсь с правилами комментирования публикаций

•  

* Все поля являются обязательными к заполнению.
* Сообщение будет опубликовано после прочтения модератором

Комментарии публикации

Все комментарии к публикации »