Рекламный баннер 900x60px top
ВалютаДатазнач.изм.
USD 07.05 74.58 -0.2847
EUR 07.05 89.68 -0.0954
Архив номеров

Взносы платите? Тогда капремонт идет к вам!

2015-03-12

– Елена Анатольевна, когда мы получили  возможность приватизировать жилье, то очень радовались – это теперь мое, а значит, можно  завещать детям, продавать, улучшая жилищные условия. Это прибавляло нам оптимизма. Но прошло время, и что за метаморфоза происходит сейчас? Почему некоторые люди отказываются платить за капитальный ремонт, если  налицо первый положительный опыт – добротно отремонтированные старые дома?

–  Это сохранившаяся, к сожалению, до сих пор в обществе психология – все для нас должно сделать государство. Но это не так: согласно Жилищному кодексу РФ, у граждан перед законом есть как права, так и обязанности. Одна из них – уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая, когда многоквартирный дом признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, взнос за капитальный ремонт является обязательным,  и с юридической точки зрения он ничем не отличается от прочих граф в платежке за ЖКУ. А главное, что должны понять собственники, – игнорируя отчисления на капремонт, они играют против самих себя.

– Пожалуйста, аргументируйте эту мысль цифрами. Что, согласно программе капитального ремонта, ждет губкинцев в нынешнем году? Каковы критерии отбора объектов для капремонта? Как обстоят дела с накоплениями на ремонт?

– В 2015 году предстоит капитально отремонтировать 31 дом. В основном, это двух--, трехэтажные дома, построенные в 50-60 годы, в том числе три дома на улице Пролетарской, ранее имевшие статус общежития. Все они со значительным износом, что является одним из главных критериев отбора. Очередность объектов, подлежащих капремонту, утверждена документально. Для определения степени износа жилого фонда Губкина в 2013 году службой БТИ проведена техническая инвентаризация всех многоквартирных домов.

Не менее важное обстоятельство при отборе домов для капитального ремонта – платеже-способность собственников. А собственниками в настоящее время у нас являются около 92% жильцов многоквартирных домов, которые  должны своими отчислениями составить основную долю в накоплениях. За оставшихся 8% жильцов платит муниципалитет как собственник муниципального жилья. Всего на  капремонт в 2015 году потребуется 155,2 млн. рублей.

В качестве позитивных примеров назову три адреса: ул. Ленина,13; ул. Школьная, 26 и ул. Металлургическая, 8, где нет ни одного задолжника по отчислениям на капитальный ремонт. Это двухэтажные дома, где живут в основном пенсионеры, которые добросовестно платят из своей небогатой пенсии. Понятно, что именно по этим адресам, в первую очередь, и придут строители производить необходимые работы.

– Давайте напомним структуру отчислений на капитальный ремонт. Из чего складываются те самые 155,2 миллиона?

– Из Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт  выделено 3,1 млн. рублей, из областного бюджета – 5,6 млн., оставшиеся 146,5 млн.руб.– средства собственников. Они формируют фонд капитального ремонта на счету регионального оператора. И для его стабильной работы нужно, чтобы не менее 95% собственников регулярно делали  отчисления.

Важно подчеркнуть, что практически все деньги, перечисляемые нами в фонд, возвращаются. Более того, в 2015 году, с учетом оставшихся средств, мы будем иметь на капремонт около 157 млн. руб., а это значит – сможем сделать немного больше запланированного.

– Наверное, стоит перечислить все необходимые в рамках капремонта  работы, чтобы  жильцы могли контролировать их выполнение.

– Прежде всего, это ремонт внутридомовых инженерных сетей, крыши, фундамента, ремонт и утепление фасада, а также ремонт или замена лифтового оборудования. Кроме того, производится ремонт подвальных помещений, переустройство не вентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установку коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов учета. Дополнительно, с учетом возможностей, выполняется устройство пандусов для инвалидных и детских колясок. Я не случайно ссылаюсь на имеющиеся возможности: далеко не везде, исходя из конструкции подъездов, это можно сделать. Однако, стараемся и в этом случае учитывать пожелания жильцов.

Что касается лестничных клеток, то там работы будут производиться за счет средств на текущий ремонт силами управляющих компаний. После завершения капремонта маляры, плотники выполнят свой объем работ по покраске, побелке и т.д.

– Пожелания жильцов при этом учитываются, ведь статус собственника дает им такое право?

– Конечно. Примеры такого участия жильцов в управлении собственностью у нас есть, и это очень радует. Жильцы дома №18 на ул. Советской предложили управляющей организации ООО «Жилком-Гарант»  вместо побелки потолков наклеить в подъезде  потолочную плитку. Для этого они на свои средства купили плитку, а работники ООО «Жилком-Гарант» ее наклеили. Есть у нас и два дома, негласно соревнующиеся между собой, – №13 на ул. Ленина и №18 на ул. Советской. Там есть два замечательных старших по дому – М.Т. Панкратова и О.Н. Слободян, которые активно участвуют в решении вопросов капитального ремонта, благоустройства территории, порядка в подъездах. Приведу еще один пример. Когда проводился капремонт на ул. Дзержинского, 40, жильцы выступили инициаторами  совместного собрания собственников, управляющей компании, подрядчика и управления капитального строительства, в  качестве куратора капитального ремонта. Они высказали свои замечания по ремонту, которые были учтены строителями. Все это – бесценные ростки соучастия собственников в реформировании ЖКХ, на которое и рассчитывает правительство.

– Это радует, но вернемся к теме долгов по капремонту:  как это может сказаться на выполнении программы, и какие меры к неплательщикам применяются?

– Из 31 дома, где в нынешнем году должен пройти капремонт, 30 собственников ни разу не оплачивали причитающиеся на эти цели суммы. За ними на данный момент числится около 140 тыс. руб., т.к. они имеют задолженность с 1 января 2014 года. Например, при начислении 80 рублей в месяц на капремонт  у них накопилась задолженность по 1000 рублей. Согласно Жилищному кодексу РФ к таким гражданам применяются следующие санкции: пеня, штраф и взыскание задолженности по суду. Губкинский городской суд вынес два решения о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Причем, если задолженность у собственника была около 1000 руб., после вынесения решения судом ему надо будет заплатить еще 4400 руб. госпошлины. Вот такая цена за  халатность, упрямство, расчет на «авось» и т.д. Мы вынуждены продолжать взыскание задолженности через суд, в феврале были подготовлены  новые иски.

Что касается выполнения программы капитального ремонта, то она продолжится на определенных правительством условиях – только при соучастии собственников жилья. Никто не будет за них оплачивать их взносы. Повторюсь: ремонт придет, в первую очередь, в те дома, где  нет задолженности. Думаю, что заинтересованность людей в том, чтобы жить в современных комфортных условиях, возьмет верх.   

– Елена Анатольевна, пользуясь случаем, задам вам вопросы наших читателей. После выхода статьи «Три причины, по которым надо платить взносы на капремонт»,  читатели заинтересовались, каким материалом утепляются фасады домов во время капремонта? Другой  вопрос не новый, но регулярно повторяющийся:  собственники жилья недоумевают, почему они должны платить за капремонт, если живут в новостройке?

– Что касается  утеплителя, то строители  используют плиты фасадные, теплоизоляционные, пенополистерольные  ПСБ-С-Ф 25. Производитель гарантирует срок эксплуатации не менее 50 лет. По первым 20 домам, которые уже капитально отремонтированы с использованием этого материала в 2009 году, нареканий не поступало. 

По второму вопросу  могу ответить, что взносы в региональный фонд на  капитальный ремонт должны делать все собственники многоквартирных домов, включенных в долгосрочную программу проведения капитального ремонта общего имущества. С момента ввода в эксплуатацию на дом в течение пяти лет распространяется гарантия застройщика. А что дальше? Ни одно здание не может избежать износа: со временем устаревает самый современный материал, изнашиваются  инженерные сети, лифты и т.д. В итоге жильцам все равно придется столкнуться с проблемой капремонта. К тому времени  как раз и подоспеет очередь новой на сегодняшний момент многоэтажки на капремонт по программе, рассчитанной на 30 лет. 

У людей возникают нередко сомнения: а не разбазариваются ли собранные на капремонт деньги управляющими компаниями? Скажу однозначно – нет. Строгой отчетности подлежит каждый рубль, выделенный региональным фондом.  Кроме того, дом после капремонта сдается по протоколу, в котором есть  подпись представителей собственников. Надо только проявлять больше заинтересованности в самоуправлении.

 

355

Оставить сообщение:

Полезные ресурсы
Рекламный баннер 300x250px rightblock
Рекламный баннер 900x60px bottom